相続した土地・空家売却の注意点

相続した土地・空家を売却する場合の質問をまとめました

Q: 土地や空家の相続登記って何ですか？

A: 相続登記とは、相続人が相続した土地や建物の所有権を名義人として登記する手続きのことを指します。相続した不動産の所有権は、相続人に移転するため、相続登記が必要になります。

Q: 相続登記の手続きはどのように行うのですか？

A: 相続登記の手続きは、以下の手順で行われます。

1.相続人が相続人証明書や戸籍謄本などの必要書類を用意し、司法書士に相続登記を申請することが必要です。

2.相続人は、相続した不動産の登記簿謄本や固定資産税の課税証明書など、必要な書類を収集し、申請時に提出する必要があります。

3.司法書士が必要書類を確認し、登記手続きを進めます。登記簿謄本に相続人の名前が記載され、所有権が移転されたことが証明されます。

Q: 相続登記はどのタイミングで行うのが適切ですか？

A: 相続登記は、相続人が相続した不動産を所有するために必要な手続きですので、相続人が不動産を所有するようになったタイミングで手続きを行うのが適切です。具体的には、相続が確定した後、相続人が所有権を名義人として登記する必要があります。ただし、手続きには時間がかかる場合があるため、早めに手続きを進めることが望ましいです。また、相続人が不動産を売却する場合は、相続登記が完了していることが前提となるため、売却を考えている場合は早めに手続きを進めることをおすすめします。

*令和6年4月1日より相続登記が義務化されます。正当な理由がなく不動産の相続を知ってから3年以内に登記申請をしないと10万円以下の過料が科される可能性が有ります。

Q: 相続登記をするために必要な費用はどのくらいですか？

A: 相続登記をするために必要な費用は、申請先により異なりますが、一般的には以下のような費用がかかります。

1.登記費用：登記簿謄本や権利証明書などの発行に必要な費用。地域や登記簿の規模によって異なりますが、数万円程度が一般的です。

2.司法書士費用：登記手続きを代行してくれる司法書士に支払う費用。手続きの内容や地域によって異なりますが、十数万円程度が一般的です。

3.税金や諸費用：相続登記が完了した後に納付する固定資産税や登録免許税などの税金や、登記手続きにかかる印紙代や郵送費用などの諸費用がかかります。

Q: 相続で受け取った土地を売却する場合に気を付けるべきポイントは何ですか？

A: 相続で受け取った土地を売却する場合に気を付けるべきポイントは以下のとおりです。

1.手続きに時間がかかることがあるため、売却する予定がある場合は早めに準備を始めることが重要です。

2.土地の評価額を正確に把握することが必要です。不動産会社や不動産鑑定士に相談して、正確な評価額を把握するようにしましょう。

3.売却手数料や税金などの費用をしっかりと計算しておくことが重要です。売却価格から費用を差し引いた実際の受け取り額を把握しておくことが大切です。

4.売却後の残ったお金の使い道をあらかじめ決めておくことが重要です。将来の資産運用のために、お金を有効に活用することが大切です。