<<住み替え・買い替え時の売買の仕方について>>さいたま市 川口市 空家 相続 不動産売却 無料相談

「買い先行」とは新しい住宅を先に購入して現在の住宅の売却を後にすることです。

逆に、「売り先行」とは現在の住宅を売却することを優先し、その後に新しい住宅を購入することを意味します。

「買い先行」の場合、新しい住宅を購入するために必要な資金が現在の住宅の売却価格に依存するため、売却価格が予想よりも低かった場合には資金不足に陥る可能性があります。

一方、「売り先行」の場合には、住宅を売却するまで新しい住宅の購入ができないため、売却までの期間が長引くと新しい住宅の購入が遅れることがあります。

どちらの方法がベストかは個人の状況によって異なりますが、物件の売却価格や新しい住宅の購入条件、財務面の状況などを考慮して慎重に判断することが重要です。

「買い先行」の場合売却価格が予想よりも低かった場合には、新しい住宅を購入するための必要資金が不足する可能性があります。そのため、以下のような注意点があります。

1.資金計画を立てる：現在の住宅の売却予定価格や、新しい住宅の購入価格、諸費用などを考慮して、資金計画を立てることが重要です。また、予期せぬ出費に備えて、万が一に備えた資金を確保することも考慮してください。

2.長期的な視点で考える：住宅を購入する場合、短期的な価格変動や金利の上昇などに影響を受けることがあります。将来的な変化を考慮し、長期的な視点で判断することが大切です。

3.売却価格の変動を予測する：不動産市場は常に変動しており、売却価格が予想よりも低くなる可能性があることを理解しておくことが重要です。売却価格の変動を予測するために、地域の不動産市場の動向や、同じ種類の住宅の相場価格などを調べておくことが役立ちます。

4.資金調達方法を整理する：既存住宅ローンの有無、有る場合は既存残債と購入物件の資金との総額が新たに住宅ローンとして組めるのか、自己資金が必要な場合いくらになるのかまとめる必要があります。計画内容によっては金融機関での住み替えローンの借入が難しい事も有ります。お客様のご収入、自己資金によっては「買い先行」のご要望に応えられないケースもあります。

「買い先行」の場合は、特に資金計画が重要です。

資金計画の作成や住宅ローンの選択などについて慎重に検討する事をおすすめします。

当社では売却する資産の「買取保証」も対応いたします。「買取保証」の条件についてもご相談時にご提案させていただきます。

「売り先行」の場合、現在の住宅を売却してから新しい住宅を購入するため、売却までの期間が長引くと新しい住宅の購入が遅れることがあります。そのため、以下のような注意点があります。

1.売却期間の予測：現在の住宅を売却する期間を予測し、新しい住宅の購入時期を調整することが重要です。売却に時間がかかる場合には、一時的に賃貸住宅に住むなどの対策を考えることも必要です。

2.新しい住宅の情報収集：新しい住宅の情報収集を早めに行うことで、売却期間と新居の入居時期を調整することができます。また、住宅ローンや資金計画についても早めに検討することが大切です。

3.時期によっては市況の変動に注意：不動産市場は季節や景気によって変動することがあります。売却時期を考慮して、市況の動向を把握し、適切な価格設定を行うことが重要です。

4.売却価格の設定：売却価格の設定には慎重に検討する必要があります。高すぎる価格設定は売却期間が長引く原因となる一方、低すぎる価格設定は資金面での損失となります。売却価格を決める際には、地域の不動産市場の動向や、同じ種類の住宅の相場価格などを調べておくことが役立ちます。

5.住宅ローンの手配：新しい住宅を購入する際には、住宅ローンの手配が必要です。売却期間が長引く場合には、ローンの条件が変更されることもあるため、手続きには時間がかかることがあります。住宅ローンの手配には、時間的な余裕を持って取り組むことが大切です。

「売り先行」で住みながらご自宅を売却する場合、売却契約後引越しのタイミングも注意が必要です。売却できてからじっくり購入物件を探し、一時的に賃貸住宅に引越しをされる方もいますが、引き渡しまでに新居を決める方もいらっしゃいます。その場合購入する物件との資金調達の調整も必要になります。売却と購入を同じ不動産会社で行うことで、調整する手間が少なくなります。

住み替え・買い替えのご相談も当社にご相談ください。お客様の疑問、質問を一つ一つ解決できるよう努めます。